宝盛研究分析师蔡仁爱指出，最新一轮的房地产降温措施将抑制富裕外国人的购房需求。虽然富裕阶层的外国人可能会负担得起60％的额外买方印花税（ABSD），但这些措施也代表了政府的一个信号，即短期内不希望看到高端房地产行业的需求大幅增加。

在过去一年中，宝盛高端生活指数中所有商品和服务的总体价格，以当地货币计算平均上升13%，按美元计算则上升6%　

EMEA首次成为生活成本最低地区

瑞士宝盛集团研究主管加蒂克（Christian Gattiker）说：“优质商品和服务的价格上涨表明，富裕消费者需要获得（以美元计算）的高个位数投资回报才能维持他们的财富。”

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高端生活指数追踪全球25个主要城市的20种奢侈品和高端服务价格走势，包括住宅、商务舱航班、汽车、首饰、激光眼科手术等。在这一指数中，住宅占的权重最大，其次是汽车。

另外，宝盛集团也对欧洲、亚太、中东、北美和拉美地区拥有100万美元（约134万新元）及以上银行账户资产的高净值个人进行了调查，以了解他们在产品和服务消费方面的行为，以及金融需求在过去一年中有何变化。

从全球榜单的历史表现来看，欧洲、中东和非洲（EMEA）首次成为生活成本最低的地区，特别是欧洲城市的排名在今年普遍下降。迪拜首次跻身前10名，成为全球排名第七的最昂贵高端生活城市。

宝盛亚太研究主管马修斯（Mark Matthews）在星期二的媒体圆桌会议上说，新加坡成为全球最昂贵高端生活城市，可能反映了我国房地产价格上涨，以及高拥车成本。　

新加坡在全球最昂贵高端生活城市排行榜中首次位列榜首，上海与香港紧随其后。亚洲已连续四年成为高净值人士生活成本最高的地区。

不过，她认为，大众私宅市场仍然相对稳定，基本没有受到外国人购房ABSD上调至60％的影响。

此外，有至少有四分之一的受访者指出，他们在2022年的投资比前一年更多，但很多人在过去一年的支出也超过了前一年。这表明，即使是富裕人士也无法免受生活成本的上涨影响，而且他们正在动用积累的资金来应对生活成本上涨。　

调查发现，现在财富对高净值人士来说不仅意味着财务健康、自由和安全，还包括身体健康、自由和安全。疫情后，受访者将保持自己和家人的健康视为首要任务。另外，大多数高净值人士均认为可持续性和环境、社会和治理（ESG）问题非常重要，并会在投资决策中将它纳入考量。

纽约则得益于过去12个月中的美元升值，从11名升至第五名。亚太地区其他城市的排名则出现了一定分化：东京和悉尼等发达经济体的排名持续下滑，而曼谷、雅加达和孟买等发展中经济体的排名则越来越高。

瑞士宝盛集团（Julius Baer）在星期二（6月20日）公布的《2023年全球财富及高端生活报告》指出，新加坡在全球最昂贵高端生活城市排行榜，从去年的第五位跃升至第一位。这一上升可能是对住宿、学校名额的强劲需求，以及普遍较高的生活成本所致。虽然新加坡的平均物价涨幅在亚太地区并非最高，但在20个高端生活指数项目中有一半项目的价格都在该地区位列前三。