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Quarz资本亚洲指出，把信托的管理内化预期将把每单位派息提高超过7.2％，达到3.27分（股息收益率7.6％）。成本的节省（包括免除外部管理公司所收取的费用），加上内部管理公司迅速执行重要策略，可能提高每单位派息，并使股价上涨约30％至超过0.55元。

维权股东Quarz资本亚洲星期三（6月7日）致函信托董事会提出要求，胜宝工业信托星期四上午证实收到来信。

持有胜宝工业信托（Sabana Industrial REIT）超过10％股权的维权股东Quarz资本亚洲（新加坡）公司（Quarz Capital ASIA (Singapore)），要求公司召开特别股东大会，撤除信托现有的外部管理公司，改为由内部公司负责管理。

胜宝工业信托的管理公司星期四透露收到来信时说，管理公司正在考虑要求召开特大的通知，包括信中建议的议案，并且在寻求法律咨询，在适当时候将做进一步的宣布；股东和投资者买卖信托的单位时请谨慎。

Quarz资本亚洲在信中要求公司召开特大进行两项表决：一、撤除现有的外部管理公司——胜宝房地产投资管理公司（Sabana Real Estate Investment Management）；二、指示受托机构汇丰机构信托服务公司（HSBC Institutional Trust Services）把管理信托的职能内化，成立一家受托机构的独资公司来管理信托，以及有关事宜。

Quarz资本亚洲：换成内部管理可解决潜在企业治理问题

此外，换成内部管理公司，将解决潜在的企业治理问题（与ESR集团的ESR乐高房地产投资信托的潜在利益冲突）。在澳大利亚和美国，单位持有者明显更倾向内部管理公司的模式。

它认为，自从ESR集团（胜宝目前的赞助机构）在2019年第三季接掌外部管理公司以来，胜宝工业信托的租用率和净资产值折扣（19％），是新加坡挂牌房地产投资信托当中最差的。鉴于管理公司的表现不断下坠，如果大股东没有增加持股，胜宝工业信托的股价可能会下跌至0.40元以下。