大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣接受《联合早报》访问时说,5月非有地私宅整体转售价格指数与前一个月持平,主要因为中央区私宅转售价下滑。


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数据显示,在过去12个月,新加坡人平均在转售市场上购买74%的非有地住宅房产,而新加坡永久居民购买约21%,外国人则购买了约4%。

整体而言,私宅转售市场料在下半年保持坚挺,组屋提升者购买转售私宅,也有助支撑私宅市场的表现。

5月份,外国买家在转售市场购买35个非有地私宅单位,环比下跌16.7%,但跌幅少于4月份的30%环比跌幅。同期,新加坡永久居民购买非有地转售私宅的比例则环比扬升13.7%,扭转在4月份环比下跌36.4%的趋势。

新加坡国立大学房地产与城市研究院(IREUS)星期三(6月28日)发布5月房地产价格指数预估数据。不包括小型公寓,中央区私宅转售价环比下跌0.8%,非中央区上扬0.4%;非有地私宅小型公寓价格上升0.9%。

另一方面,房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期二(27日)发布非有地私宅的转售预估数据显示,5月份整体转售价环比上扬0.9%,涨幅小于前个月的1.3%,同比则上涨9.2%。

逾七成转售市场非有地住宅 过去一年由本地人购买

我国政府4月底推出新一轮房地产降温措施后,5月份非有地私宅整体转售价格指数与前一个月持平,4月环比涨幅为0.2%。

麦俊荣预计,基于外国买家额外买方印花税调高,中央区私宅转售将保持疲弱。强劲的私宅租金市场则有助支撑整体转售市场,这是因为有一些投资者倾向购买已取得临时入伙证(TOP)的单位,以便马上出租;有些则选择购买已有租户的单位。

延伸阅读

本地5月非有地私宅整体转售价环比上扬0.9% 政府推出新一轮降温措施 外国买家须支付ABSD从30%增至60%

以地区来看,位于中央区以外(OCR)大众化私宅转售价同比涨幅最大,达9.9%;其他中央区(RCR)中档私宅转售价和核心中央区(CCR)的高档私宅转售价则分别上升9.6%和7.1%。若与4月份比较,CCR价格上扬2.2%,涨幅最大;RCR上涨1.8%,OCR价格却微跌0.2%。

他指出,中央区有较多外国买家,新措施生效后,外国买家的额外买方印花税(ABSD)从30%调高至60%,导致他们购买的转售单位减少,因此中央区私宅转售价下滑并不意外。

除了发布5月份预估数据,IREUS也调整了4月的预估数据。4月份整体转售价格指数同预估一致,环比上升0.2%。中央区转售价格从原本预估的0.4%下调至0.2%,非中央区的则从预估上升0.1%上调至0.2%,小型公寓转售价跟预估数据持平,涨幅为0.1%。

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