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研究也表明，市场有必要重新思考建造的办公室数量和性质，重新定位现有办公室，适应新工作方式。通过辨识出导致不同城市办公楼供应上升的因素，可以进而推断支撑办公楼市场的关键驱动因素。

在新加坡，越来越多员工回到办公室上班，特别是在银行和金融等领域，还有中国、日本和韩国公司。科技公司则继续采取灵活工作制度。

第一太平戴维斯（Savills）日前发布最新报告，对全球办公楼市场和未来的办公楼供应进行深入分析。截至今年3月，亚太市场的平均办公楼使用率为86％，欧洲、中东和非洲（EMEA）的为61％，美国的则是48％。

第一太平戴维斯研究部主管张敏璋说：“虽然多数发达经济体的办公空间未来几年面临供应过剩，由于缺乏新供应，新加坡市场依然相当紧张，抵消了企业采纳混合工作模式后的需求下滑。”

一项研究显示，美国城市未来的办公楼供应预计最高，紧随其后是欧洲城市和亚太城市。亚太地区而言，到了2033年，新加坡、首尔和孟买的办公空间过剩预计会减少。

报告指出，本地新办公楼供应在2020年至2022年保持较低。考虑到撤出市场和新增的办公空间，去年的净可出租面积（NLA）为92万6000平方英尺。今年虽然有190万平方英尺的新空间，大部分主要来自今年竣工的IOI Central Boulevard。

为适应新工作方式 市场有必要重新定位现有办公室

展望未来，第一太平戴维斯首席执行官劳耀萳说，随着更多租户在选择和决策过程中考虑环境、社会和治理（ESG）因素，市场将继续对更高等级的绿色建筑保持兴趣。

从2024年至2028年，本地新办公楼供应预计有319万6000平方英尺的净可出租面积。

相对而言，美国城市的长期办公楼供应预计最高，许多企业今年已实行“重返办公室”，这预计推动短期办公楼需求，逐渐减少一些地点的过剩空间。

其中一个因素是文化，它可以影响员工对办公室生活和混合工作模式的态度。东京和巴黎企业鼓励在办公室对员工予以指导，使这两个城市的办公楼使用率较高，截至3月，分别为80％和66％。