属于永久地契的豪杰大厦在1973年落成，包含公寓、办公单位和零售店，曾是许多家庭的购物地点。可是随着时代变迁，乌节区出现许多新商场，导致豪杰大厦的人流量减少。

非法活动已整顿 夜店执照不准续最迟7月得关

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部主管黄显洋受访时说：“这项资产提升计划来得及时，因为游客回流和中国重开边境对乌节路零售业有利，大厦能借助这股势头吸引人潮。大厦附近的泛太平洋乌节酒店（Pan Pacific Orchard）完成装修后即将开业，预计能带动附近人流。”

现有约50零售单位空置 粉刷费管委会承担

豪杰大厦（Orchard Towers）尝试集体出售失败后，决定粉刷大楼并可能在两年内进行整体翻新，希望打造成亲家庭的购物中心。

(资料图)

豪杰大厦曾在2008年和去年进行集体出售计划，但集售计划都因为部分业主不满意集售价格而胎死腹中。大厦曾在2019年发生涉及夜店女郎的命案，导致其他大厦业主在招租时面对许多挑战。

部分业主于是出租店面给夜店和按摩院业者，数量一度达到30多家，这让一般消费者更不愿意到大厦购物。

受访分析师认为，租户组合必须调整，大厦才能达到改头换面的目的。

在莱坊（Knight Frank）零售物业部主管徐伟杰看来，翻新能提升大厦设施，也有助于调整租户组合。他指出，大厦有不少优点如交通方便，而且大厦有办公空间和住宅单位，是零售商店的基本消费群。

豪杰大厦分层地契管理委员会负责人吴家顺接受《联合早报》独家访问时说，大厦将在接下来的三至五个月内进行粉刷，费用由委员会承担。委员会接下来会寻求所有业主同意，以承包招标方式，委任房地产经纪独家代理出租大厦内的空置单位。

翻新工程可能包括更换地砖和天花板，以及在大楼外墙安装覆板（cladding panel）。

为了整顿大厦内的非法活动，警方去年表明不会更新公共娱乐执照给豪杰大厦内租用12个零售单位的夜店。这些业者最迟必须在今年7月停止营业。

原东陵古董画框业者迁入 法国餐馆新开租户更多元　

委员会希望能吸引到提供平价物品和服务的零售业者入驻，包括超级市场、低价日用品连锁店、国际商品连锁店和餐饮店。

“目前有大约50个零售单位空置着，我们欢迎其他需要协助出租店面的业主加入。与此同时，我们可能邀请承包商提出翻新大楼、品牌形象和市场行销的全盘方案。我们希望能在这两年内完成翻新工程，以焕然一新的形象吸引消费者回流。”

“一些原本在东陵购物中心营业的零售商店已迁移到豪杰大厦，包括古董、布料和画框业者，这使大厦的租户组合更多元，为大厦增添特色。最近开业的还有法国餐馆和美食商店，提供更多休闲生活和餐饮选择。”

受访的豪杰大厦业主都对翻新计划表示支持。一名不愿具名的业主认为，剔除夜店和按摩院，才能吸引更多消费者在白天光顾。此外，虽然粉刷和翻新工程会影响生意，但这只是短暂的，翻新后生意预计会更好。

比起同样年久失修的黄金坊（Golden Mile Complex），豪杰大厦在调整租户组合时面对较大困难。黄显洋指出，黄金坊是由一家房地产发展商收购，只有一个业主，而且会进行整体翻新，可是豪杰大厦的分层地契单位各有不同业主，需要全体通力配合才能达成较理想的租户组合。

房地产分析师认为，大楼若能改变现有租户组合并在翻新后积极宣传，有望吸引到新租户和消费者。

大厦分层地契管理委员会对还在营业的两家按摩院提出诉讼。委员会指这些按摩院员工在大庭广众穿着暴露，违反租用条例，损害大厦声誉。