依斯迈认为，莉丰嘉园的销量较好是因为这个项目开盘时不受新降温措施影响，而且项目靠近数所学校，吸引不少家庭购买。虽然双悦园的售价较高，但这反映了永久地契项目具有较好长期保值能力的优势。

位于丹戎加东的大型新私宅项目双悦园（The Continuum）开盘首个周末售出26％的单位，每平方英尺平均售价为2732元。分析师指出，新一轮房地产降温措施上月底刚推出，双悦园的开盘表现符合市场预期。

不过，ERA产业主要执行官林东荣认为两者不能相提并论。这是因为博盛苑只有275个单位，双悦园则是有816个单位的大型项目，两个项目同样都在开盘首个周末售出200多个单位，旗鼓相当，不应该以售出比率作比较。

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预览期间表示有意者逾四成已下单

政府在上个月底宣布调高额外买方印花税（ABSD）以抑制不断上升的投资活动。双悦园是在新措施实行后开盘的第二个新私宅项目。

他接受《联合早报》访问时说：“在过去的16个月里，第15区的永久地契非有地新私宅交易中位尺价是2480元，所以如果区内的新私宅项目要价高于其他同类项目，销售速度会较缓慢。”

从4月27日起，购买住宅房地产的额外买方印花税（ABSD）调高三至30个百分点，其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，从30%调高至60%。

专家：新措施下开盘两项目 首周末都售200多单位旗鼓相当

“这显示许多买家对位于第15区、设计优良，且具有一定规模的永久地契项目很感兴趣。”

他认为，房地产价格不被投资者过多的资金进场推高，是稳定市场的关键。

新一轮降温措施实行后首个开盘的新私宅项目，是位于波那维斯达的博盛苑（Blossoms by the Park）。它上周六（4月29日）开盘首日售出75%的单位，平均尺价2423元。相比之下，双悦园的销售显得逊色。

海峡实业（HoiHup）总经理孔伟良说，在预览期间表示有意购买的买家当中，超过40%订购了新房。

文告说，各类房型的需求均良好，买家包括投资者和自住屋主。他们主要是看中双悦园是永久地契项目，而且位于文化气息浓厚的加东区。

同样位于加东区、共有638个单位的99年地契莉丰嘉园（Tembusu Grand）在4月8日开盘首周末售出53%的单位，平均尺价为2465元。

“最重要的是，许多自住买家和投资者依然对市场充满信心，他们也知道ABSD调高是为了避免房地产市场泡沫化，确保房价涨势与收入增长一致。”

位于添寿道（Thiam Siew Avenue）的双悦园是永久地契项目，共有816个单位，是今年迄今开盘的最大新私宅项目。项目包括一至五卧房单位和阁楼单位。

双悦园的发展商海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）星期天（5月7日）傍晚发表文告说，买家在星期六（6日）和星期天共买下216个单位。

博纳产业总裁依斯迈（Ismail Gafoor）认为，新一轮房地产降温措施刚推行，双悦园的销量符合预期，而且是积极正面的成绩。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣认为，双悦园的定价影响了项目开盘的销售成绩。