一项最新研究指出，新加坡私宅的价格和租金超越香港，是亚太45个主要城市当中最贵。以尺价来看，香港住房仍然最贵，新加坡次之。

报告说，当房价中位数超过家庭年收入中位数的五倍，拥屋将变得难以负担。受调查城市当中，澳洲布里斯本公寓的4.5倍最低，新加坡政府组屋的4.7倍排第二。

城市土地学会共研究亚太九个国家的45个主要城市，包括新加坡、澳大利亚、日本、韩国、中国、印度、印度尼西亚、越南和菲律宾。

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由于我国政府组屋更可负担，新加坡的拥屋率近90%，是亚太城市中最高。

新加坡国立大学商学院房地产系副主任李冠玉是上述报告征集意见的其中一名学者。她接受《联合早报》访问时说，考虑到我国所推出的降温措施、市场供应增加及全球经济走势变动，本地私宅的价格能否长期持续上扬是未知数。

新加坡的政府组屋的中位价格相当于家庭年收入中位数的4.7倍。中国大陆的一级和领先二级城市、香港、马尼拉和胡志明市等的房价中位数相当于家庭年收入中位数的20至35倍。

若按照每平方公尺的房价来看，香港依然最贵，达1万9678美元，这远远超过深圳的1万零876美元和新加坡的1万零715美元。

从租金来看，新加坡私宅的月租中位数约2600美元，高于香港的1686美元。

报告从两个角度来探讨亚太主要城市的住宅可及性。第一，从房价中位数对比家庭年收入中位数来看拥屋条件；第二，从月租金中位数对比家庭月收入来看租屋条件，比率越小代表越可以负担。

租房方面，月租中位数不超过家庭月收入的四分之一，称得上可负担。日本城市租房最可负担，月租相当于家庭月入的14％到21％。新加坡私宅的比率为36.1％。

根据城市土地学会（Urban Land Institute）星期二（5月30日）发布的《2023年ULI亚太住宅可及性指数报告》，新加坡私宅的价格中位数为120万美元（约162万新元），高于香港的116万美元。

奉行居者有其屋政策 新加坡拥屋率高达89.3％

李冠玉提醒，一些专家认为本地住宅已出现非理性的价格行为和潜在的泡沫迹象，国人应对投机购房持谨慎态度。

PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士受访时指出，从长期来看，本地私宅价格往往表现良好，本地大多数买家的投资期限也相对较长，一般都超过五年。

城市土地学会的研究也发现，虽然亚太地区发展中国家的房价和租金显著低于发达国家，但住房可及性极低，尤其菲律宾和越南。

当中，新加坡的拥屋率最高，达89.3％，这是因为政府自独立以来就奉行居者有其屋的政策，协助公民以合理价格拥屋。香港、上海、东京和首尔的拥屋率较低，反映了这些门户城市的房价高，以及居民中有更多的迁移人口。

调查涵盖的亚太45个主要城市中，新加坡最富裕，家庭年收入中位数达8万7900美元，澳洲的悉尼和墨尔本位居第二及第三，达8万1664美元和7万7216美元。

本地住宅或出现潜在泡沫 专家提醒投机购房须谨慎

报告指出，印尼、菲律宾和越南城市的房价中位数相当于家庭年收入中位数的八到30倍，使得拥屋成为普通家庭难以企及的目标。