根据2022年的数据，ABSD调涨只会影响大约一成的住宅房地产交易。新加坡公民和永久居民购买第一个房产的交易，占整体住宅房地产交易的九成，而他们支付的ABSD保持不变，仍分别维持在零和5%的水平。
他强调，房屋供应已经明显增加。政府通过售地计划（GLS）来增加私宅的数目，建屋发展局也将于2021年至2025年推出多达10万个新组屋单位；虽然冠病疫情影响了组屋工程的进度，但情况已好转，工程重新赶上了进度。
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李智陞指出，一些新加坡人会继续提升住房，卖掉手上的第一间房子，套取资源来购买第二间房子。
设计降温措施的两个目标分别是优先照顾买房自住的新加坡人，和稳定因投资者兴趣而红火起来的房地产市场。
政府星期三（4月26日）深夜宣布新一轮房地产降温措施，把购买住宅房地产的额外买方印花税（ABSD）调高三至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，从30%调高至60%。
国家发展部长李智陞星期四（4月27日）接受媒体访问时说，本地人购买房产自住的需求坚挺，当中许多人买的是第一个房产，以及本地和海外投资者对投资新加坡房地产的兴趣日益提升，是使到房地产市场韧性不减的两个原因。
一些人担心政府再次调高ABSD，会促使有意从组屋提升到私人房地产的潜在买家打退堂鼓，不买私宅，改而购买转售组屋，进而推高组屋转售价。
李智陞强调 房屋供应已明显增加
“考虑到目前的经济环境和房地产市场的韧性，我们必须优先照顾前者，因此才做出了这样的政策改变。”
针对这个担忧，李智陞说，影响组屋转售市场的因素有很多，除了包括ABSD等需求方面的因素，还有私宅和组屋转售市场的供应。
延伸阅读
李智陞：政府关注降温措施可能对组屋转售价造成的影响 李智陞：新降温措施将缓解自住买家的房价压力政府在制定房地产降温措施时会先照顾大多数本地人的利益，调高额外买方印花税的做法并不影响大约九成的住宅房地产交易。
“私宅市场同组屋转售市场是有联动关系的，因此我们将密切留意房地产降温措施，以及包括利率环境在内的宏观经济环境因素，对整体房地产市场的影响。”
根据规定，有至少一人是新加坡公民的夫妇联名购买第二间房子，如果符合条件，仍能申请拿回缴交的ABSD。相关条件包括：（一）若第二间房子已建好，必须在买房的六个月内卖掉第一间房子；或（二）若买第二间房子时，房子仍未完工，则必须在临时入伙证（TOP）或法定完工证书（CSC）发出后的六个月内卖掉第一间房子，视何者为先。
