更多屋主留房不卖赚取租金收入 但租金涨势料放缓

有鉴于此,他预测租金涨势会在今年内触顶,而由于今年和明年分别会有1万7400个和1万零500个私宅单位完工,租金可能在明年逐渐走软。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX在星期三(5月31日)发布的预估数据显示,非有地私宅租金和交易量在3月份出现自2020年10月以来的首次跌幅之后,再度回升。

分析师认为,接下来有更多新私宅完工并投入租赁市场,租金涨势预计会在今年趋缓。


(资料图片仅供参考)

从长远来看,组屋租金预料会逐渐下滑。叶润明预测,组屋租金今年全年会增长大约10%。

这一年来,非有地私宅租金累积上升29.9%。高档、中档和大众化私宅租金分别上扬27%、30.8%和32%。

合登集团(Huttons)首席执行官叶润明说,尽管我国经济和就业市场的增速放缓,但住房租金依然坚挺。有更多屋主因此保留房子不卖,以赚取租金收入。尽管如此,今年会有更多公寓完工,到时租赁市场供应会增加,租金涨势可能放慢。

本地非有地私宅租金和交易量在租赁需求殷切的推动下止跌回升,4月份租金环比上升1%,交易量环比也上扬13.8%。

大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣指出,在过去的12个月里,平均每个月有5987个单位租出,而过去三个月的交易量却低于平均数,显示需求减弱,导致租金涨幅收窄。

“由于有更多租户不愿支付高昂的私宅租金而搬到组屋,使到组屋租金在4月份上涨。尤其是住在中央区以外或大众私宅的租户,他们对于搬到组屋方面,完全没问题。”

在4月份租出的房子比3月份高出13.8%,达5598个单位。不过若和去年同期比较则下跌5.2%。大众私宅依然是租户的首选,出租量占总量的35.3%,接着是中档和高档私宅,分别占 33.9%和30.8%。

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今年达五年最低居住年限组屋少于去年 租金微升

“私宅租金指数从2月至4月的两个月里仅上升0.6%。增速低于去年4月至今年2月的10个月平均2.9%增速。”

他预计,私宅租金今年全年会上涨10%至15%,低于去年的29.7%涨幅。

在4月份租金涨幅最大的是其他中央区(RCR)的中档私宅,环比上升1.7%;中央区以外(OCR)的大众化私宅租金取得1.6%的增长。不过,核心中央区(CCR)的高档私宅租金下滑0.2%。

在组屋方面,4月份租金环比上升0.8%,比3月份的0.7%涨幅稍高。交易量增幅则收窄至5.8%,达3183个单位,低于3月份的14.8%增幅。这也是组屋租金连续第19个月上扬。

ERA产业主要执行官林东荣说,因为今年达到五年最低居住年限的组屋少于去年,导致市场供不应求,推动组屋租金稍微上升。

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