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5月新私宅销售一年来最高 5月非有地私宅整体转售价环比上扬0.9%

本地私宅租金自2020年10月以来不断攀升,直到今年3月才首次出现下跌。


(资料图)

据孙燕清计算,去年5月至今年2月,私宅租金每月平均上涨2.6%。今年3月份和5月份,租金有所下滑,但在4月曾小幅回升,导致这三个月的整体租金毫无增长。

若与去年同期比较,整体私宅租金上涨26.8%。高档、中档和大众化私宅租金分别上扬22.3%、28.4%和28.7%。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清指出,私宅租赁需求在过去一年来逐渐趋缓,交易量从去年7月份7845个单位的高峰下滑到今年5月份的5164个单位。

合登集团(Huttons)首席执行官叶润明认为,私宅和组屋交易量还可能回弹。原因是多数租约为期两年,虽然5月份租出单位环比下跌了,但仍比两年前高。这意味着,尽管经济和就业市场放缓,但租房需求依然良好。

各地区私宅的租金涨跌不一,中央区以外(OCR)大众化私宅租金稍微上升0.2%;核心中央区(CCR)高档私宅和其他中央区(RCR)中档私宅则环比分别下跌 1.7%和0.4%。

“需求下滑,可能是因为租户和屋主对预期的租金无法达成共识。租赁交易需要更长时间完成,有些租户改而租用租金较低的组屋。”

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期三(6月28日)发布的预估数据显示,5月份私宅租金和交易齐跌,终止了4月份的短暂涨势。

另一方面,组屋租金持续上升,5月份环比上升1.1%,稍高于4月份的0.8%涨幅。这也是组屋租金连续第20个月上扬。

组屋租金连续20个月上扬

不过,5月份租出的组屋单位下跌10.2%至2857个,与4月份的环比上升5.8%(3183个)形成对比。

租赁交易方面,5月租出的私宅单位环比减少8.2%至5164个,同比下跌1.8%。最多租户选择租下大众化私宅,出租量占总量的36.8%;中档和高档私宅分别占33.2%和 30.1%。

Altitude Real Estate主要执行员林金财也有相似看法。他在接受《联合早报》访问时说,租金环比稍有下滑,可能是市场放缓的迹象,租金可能接近或已达到这轮上行周期的顶峰。

分析师认为,这显示私宅租金可能已触顶,并开始稳定下来。

本地私宅租赁市场出现回稳迹象,5月份租金和交易量由升转跌,环比分别下滑0.6%和8.2%。

“接下来会有更多预购组屋和私宅竣工并出租,供应量增多,料会缓解高租金涨势。”

他认为,由于房贷利率仍高企,屋主需收取较高租金以偿还高额房贷,因此接下来的私宅和组屋租金会保持坚韧。

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