从 2021 年 11 月到 2022 年，达拉斯-沃思堡的单户住宅销量下降了 30%，这是自大萧条以来的最大降幅。

根据德克萨斯 A&M 大学德克萨斯房地产研究中心和北德克萨斯房地产信息系统的最新住房市场报告，都会区 11 月份的单户住宅销售量为 5,791套。

德克萨斯 A&M 的记录显示，上一次房屋销售下降超过 30% 是在 2010 年 7 月。

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单户住宅的销售价格中值从 5 月和 6 月创纪录的 435,000 美元下降近 9% 至 11 月的 396,500 美元。这仍然远高于三年前的房价中值，当时房价中值约为 280,000 美元。

今年以来，北德克萨斯州的房价一直在以较慢的速度升值，但仍以两位数的速度增长。11 月份的中位售价比一年前高出 10%。

德克萨斯房地产研究中心的经济学家吉姆盖恩斯表示，下跌表明市场从一年前创纪录的数字开始趋于稳定。

“它开始回到正常市场的样子，”盖恩斯说。“还没到呢。”

房屋在市场上需要 44 天才能出售，这是自 2020 年 6 月以来最长的。一些卖家降低了标价，并在合同中做出更多妥协以完成交易。

由于更高的抵押贷款利率和房价，首次购房者的比例处于历史最低水平。

盖恩斯说，加息并不是唯一阻碍买家的因素。贷款人也提高了他们的承保标准，并加大了获得贷款的难度。

“他们担心经济衰退和人们失业，”他说。“现在，这还没有发生，我们不认为它会在很大程度上发生，但尽管如此，贷款人并不这么认为。他们会紧张。”