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新加坡交易所最近发表报告说,iEdge新加坡房地产投资信托指数(iEdge S-REIT Index)今年首12个星期取得3%的总回报率。工业房地产投资信托的表现最为亮眼,平均总回报率中位数达到3.7%,但办公楼投资信托的表现不佳,总回报率为负8%。

新加坡房地产投资信托(S-REIT)今年首12个星期的表现受零售和办公楼投资信托拖累,总回报率为3%,净机构资金流出达2亿零500万元。

凯德中国信托(Capitaland China Trust)、吉宝数据中心房地信托(Keppel DC Reit)和百利宫房地产投资信托(PARAGON REIT) 获得最多流入资金。

工业房地产投资信托表现最好

S-REIT有40个成分信托,总市值达到990亿元。其中27个房地产投资信托的净外流资金占整体S-REIT的52%,平均总回报率在过去12个星期下滑6%,截至2月28日的市账率中位数为0.7倍。

总回报率垫底的房地产投资信托是力宝商产信托(Lippo Malls Indonesia Retail Trust),总回报率为负45.8%;大信商用信托(Dasin Retail Trust)和运通网城房地产信托(EC World REIT) 紧随其后,总回报率分别为负35.8%和负27.7%。

在流入资金方面,有13个房地产投资信托获得的流入资金占整体S-REIT市值的48%。这13个房地产投资信托在过去12个星期的平均总回报率达5%,截至2月28日的市账率中位数为0.97倍。

工业房地产的租金调升情况良好,尽管各领域面对能源价格、利率上涨等宏观挑战导致营业成本增加。许多工业房地产投资信托已进一步采取措施,以节约成本,例如取得固定利率贷款和节省水电。

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