房贷退税需要满足哪些条件?

1、房贷退税申请人必须要缴纳过个人所得税，有缴纳过才会有退税，未缴纳过是不会产生退税的。

2、申请退税的必须是首套房的贷款利息支出。

3、若是夫妻双方共同购买的房屋，只能申请一方抵扣个税，并且选择后再一个纳税年度之间是不能更改的。

4、如果已购买住房，但实际还有租房，此时只能在住房租金和住房贷款利息中二选一。不能同时享受。

房贷扣除标准在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。扣除时间为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。

买房贷款要满足什么条件?

具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;

购买住房的合同意向书或贷款银行要求的其他证明。