新一轮房地产降温措施对本地房地产股影响不大,这些上市公司的股价在过去九个交易日平均小幅下滑1.2%。分析师认为,目前的跌势只是暂时性的,股价预计会在不久后回稳。

他建议投资者买入城市发展和博纳产业,目标价分别为八元和2.14元。


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新加坡兴业银行股票研究副总裁维杰(Vijay Natarajan)受访时说:“我们预计发展商股的股价会在反射反应过后恢复稳定,因为新措施对它们的营收影响不大。一些发展商如城市发展(CDL)和华业集团已用尽大部分土地库存,而且它们的业务多元化,但由于近期内缺乏催化剂,因此股价涨幅预料会受到限制。”

博纳产业的股价明显受新措施影响,城市发展也在星期二(5月9日)下跌1.29%至6.91元。

于4月27日生效的新一轮房地产降温措施,把购买住宅房地产的额外买方印花税(ABSD)调高三至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大,从30%调高至60%。

据大华继显证券研究部主管罗森容分析,这两只股的股价在2021年和2022年9月两轮降温措施公布后下滑,但很快回升。城市发展用一周至六周收复失地,博纳产业则用了四周至六周。

根据新加坡交易所统计的数据,在4月27日至5月9日的九个交易日期间,领涨的五只房地产相关股依次是永泰控股(WingTai)、仁恒置地(Yanlord)、祐玛战略(Yoma Strategic)、万国公司(Bukit Sembawang)和鸿福(Hong Fok);股价上涨1%至2.7%。

股价跌幅最大的是博纳产业(PropNex),跌幅为15.2%。其他下跌股包括Aspen、Pollux房地产、传慎控股(Tuan Sing Holdings),以及香港置地(HongkongLand)。

虽然私宅需求依然很高,但维杰认为,过去数年来的高昂地价和建筑成本压缩发展项目利润,限制发展商的减价幅度。由于目前未出售的私宅单位所剩不多,发展商料在购地和推出新私宅前会保持观望态度。

新措施生效的首个交易日,多只发展商股震荡下跌。可是最近有两个新私宅项目博盛苑(Blossoms by the Park)和双悦园(The Continuum)在开盘首个周末都售出200多个单位,显示私宅市场获得支撑,也为房地产股注入一剂强心针。

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他预测,新私宅项目售价会出现横摆,但不会下滑,售出比率也可能会从较早前的40%至60%下滑到30%。

新加坡交易所市场战略师霍维(Geoff Howie)接受《联合早报》访问时说:“为了抑制可能出现市场泡沫的这些预防性降温措施,看起来像是教科书措施,既能阻止高房价引发涟漪效应,同时确保发展商专注于为主流买家建造房子。”

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