在衣食住行中，住和行占本地家庭开支或债务比率往往是最大，房价和车价走势也总是引起人们热议。如今房价车价“升入人心”，搞得许多人人心惶惶，一些人还因陷入“房价车价只上不下“迷思，在惶恐和焦虑中冲动买房买车，背负一身沉重债务。

(资料图片仅供参考)

根据合登集团整理资料，政府在2021年12月调高ABSD后，它的2022财年首九个月（2022年4月初至12月底）的房地产印花税收入为44亿3200万元，较前年同期的52亿5900万元，减少了15.7％。

但正如许多房地产分析师指出，这些年来外国买家占比不断下降，从10年前的近10％，在过去两年跌至5％以下。他们已不再是私宅价格上扬的“罪魁祸首”，更大的需求驱动力其实是来自不受ABSD税率调高影响的本地居民。

有必要重新检讨 拥车证制度效率

新一轮房地产降温措施自4月27日生效以来，至今还不到一个月，实际影响或许还有待观察。不过从降温措施推出后的几个新项目的销售反应来看，这一轮措施似乎没取得冷却市场的作用。

政府这次的降温措施主要是针对外国买家，把他们须支付的额外买方印花税（ABSD）从30％大幅调高至60％。国家发展部长李智陞在接受媒体采访时说，过去几年国外买家占交易量约3％至4％，但今年第一季就占约7％。若不预先采取措施，本地与外国投资者需求或会持续增长，这将对买房自住的国人造成额外压力。

除了天气和房价，本地另一个热度不减的就是车价。

新加坡常年是夏，一雨成秋，炎热天气只要出现一阵雨就变得凉爽了。但这里有一样东西却好像是无论怎么散热降温，它依然火热，那就是楼市。　

外国买家已不再是 房价上扬“罪魁祸首”

由此可见，政府调高ABSD并不意味着国家税收必定增加。

为缓和拥车证供应的波动，交通部长易华仁于5月8日在国会上宣布，陆路交通管理局将从未来三四年将注销的汽车中，提前拨出6000张拥车证回流市场，缓和拥车证供应的波动。

当一张拥车证价格飙涨至比汽车价格还高，只有富裕者才有能力拥车时，这制度的公平性将被削弱。这制度也可能引发更多人的仇富心理，对建立包容社会产生负面影响。

有朋友猜测，政府的措施是针对涌入新加坡设立家族理财办公室的外国富豪，他们虽然把钱带来新加坡，却把“钞能力”用在买豪宅，并未投资在本地企业或金融市场，对我国经济发展没有太大助益。政府此举将迫使他们把钱转向“正途”。

上周末，武吉知马的青麓尚居（The Reserve Residences）销售展厅开放。该项目每平方英尺售价从2300元起跳，其中一卧房单位价格从111万元（尺价2517元）起跳。

拥房拥车原本都是新加坡人的理想美梦，现在却可能成为许多人破碎的梦，甚至一场噩梦。想想也觉得讽刺，我们这代人照理是比上一代人更富裕，但现在拥车变得更难了，住房面积也更小了，所以我们到底是生活得更美好更幸福，还是更糟糕更焦虑呢？

调高ABSD并不意味 国家税收必定增加

随着人口老龄化和生活要求提高，汽车逐渐成为许多人眼中的生活必需品。对许多中等收入阶层来说，他们需要汽车载送行动不便的父母，一些则需要汽车接送孩子上学或到托儿所，并认为这是少有的跟孩子聊天说话的时间。当然，有些人也把拥车视为成功与身份的象征。

最新拥车证公开投标活动星期三（5月17日）下午结束，中小型汽车组（A组）和大型及豪华车组（B组）的拥车证成价虽走软，仍然处于9万元以上水平。另外，公开组（E组）起0.8％至12万5000元。

尽管如此，这项目还是吸引约5800人看房。这似乎说明政府重拳出击或私宅价格继续走高，都浇熄不了买家旺盛的购屋热潮，掏出支票来买房子的人依旧大有人在。

例如双悦园开盘卖出的200多个单位，没有一个是外国买家，但这项目平均成交尺价还是达到2732元，比市区边缘的新永久项目平均尺价高出17％。政府把降温措施对象指向外国买家，或许是“砍错树认错林”。

也有人认为，政府是要向外国买家征更高印花税，以增加国家的财政收入，但我不认为这说法站得住脚。因为ABSD旨在为市场降温，它并不像去年的房地产税调高，或今年财政预算案宣布把高价值住宅的买方印花税调高等措施，属于累进税率征税（progressive tax）。

合登集团高级研究主管李思德说，这主要是因为去年房地产交易减少所致，而这多少又受降温措施和房贷利率调高的影响。“与此同时，购买住宅的永久居民、外国人和公司的数量下降，这也可能是政府征收的印花税减少的原因之一，因为这群买家支付的印花税比新加坡公民来得高。”

本地上星期持续出现高温天气，我居住的宏茂桥地区气温一度达到37摄氏，创下40年来的最高气温，走在街上不时觉得晕眩。

作为弹丸小国，新加坡是有必要采取措施限制汽车数量，减少交通出行压力。在这方面，自1990年开始推行的拥车证制度的确起了重要作用。不过每个政策有得必有失，随着时代转移，我们或许有必要重新检讨拥车证制度的效率及产生的副作用。

这情形不由得让我联想到成语故事“朝三暮四”的伺猴者。从早上三条香蕉晚上四条香蕉，变成早上四条香蕉晚上三条香蕉，民众现在或许很高兴，但在拥车证供应不增加的情况下，我们只是把问题像踢罐子般继续往前踢。

还好新加坡气象署预测，下来一两个星期会刮风下雨，缓解近日来干旱炎热的天气。

位于波那维斯达的博盛苑（Blossoms by the Park）和双悦园（The Continuum），最近开卖的首个周末各卖出超过200个单位，并创下周围地区的尺价标杆。发展商还趁着良好销售势头调高售价1％至2％。