学校假期一般是私宅销售淡季，尤其是国际旅游在疫后全面恢复，许多国人都选择在这个6月假期出国，大部分发展商因此选择延后，在7月推出新项目。

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大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣指出，大众化和中等价位私宅项目的需求预计保持良好，因为它们主要是针对本地居民。此外，在降温措施推出之前的一年里，外国买家占比其实不到10％。

政府这次的降温措施主要针对外国买家，把他们须支付的ABSD上调一倍，从30％调高至60％。不过，许多房地产分析师指出，这些年来外国买家占比不断下降，强劲的住房需求其实由本地居民所驱动。

华业集团住宅市场部总经理林福海受询时透露，位于松林的项目松岩轩应该会如期在7月推出。他说：“这个地点靠近恒力小学和培童小学等热门学校以及其他高等学府，固然会对买房来自住的新加坡人有吸引力。”

本地私宅价格去年全年上涨8.6％。麦俊荣预测，今年私宅房价可能进一步上升6％至10％。

最新一轮房地产降温措施似乎没有为炽热的楼市降火，最近几个新私宅项目一开盘就卖得满堂红，发展商预料会趁热打铁，在第三季推出至少10个项目。

受访分析师指出，降温措施出炉后推出的三个项目——博盛苑（Blossoms by the Park）、双悦园（The Continuum）和青麓尚居（The Reserve Residences）继续受到市场热捧，显示本地买家的刚性需求强劲。其中，最新登场的青麓尚居，在5月27日和28日开盘首两天推出的635个单位中，就已卖出520个，相当于超过八成。

新措施出炉后，位于中央商业区的综合项目铂海峰（Newport Residences）的发展商随即宣布把项目延后推出。据了解，这个项目的新推出时间还未敲定。

她认为，由于利率居高不下、经济展望较为低迷，以及房价这几年涨了不少，买家会保持谨慎和对价格敏感。考虑到这些因素，发展商在定价时会保持敏感。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹也观察到，发展商一旦获得相关销售执照，将如期推出项目。这是因为受到ABSD条例的限制，发展商一般上会在买下地皮的一年内推出项目，以便在五年内卖出所有单位。

李思德说：“过去几年的降温措施没有给房价造成冲击。例如，尽管2021年9月和2022年12月有降温措施出台，但房价还是继续上涨。目前，未出售的房屋供应仍处于低水平。大部分发展商要在额外买家印花税（ABSD）期限前售出所有单位应该不难。”

上两轮降温措施后 房价仍上涨

“在降温措施出台后登场的私宅项目需求良好，这让发展商有信心，本地居民的买房需求仍良好。换言之，最新一轮的降温措施没有像卖家和发展商之前担忧的那样造成重大冲击。”

他预测，今年第三季可能有至少10个项目，其中五个：Lentor Hill Residences、松岩轩（Pinetree Hill）、嘉湖庭（The Lakegarden Residences）、秘林嘉园（The Myst），以及执行共管公寓（EC）雅乐轩（Altura）预料在7月推出。

专家：今年至今仅推出八个 下半年逾30项目或登场

合登集团高级研究主管李思德接受《联合早报》访问时透露，今年预计有40个新项目推出，但截至5月底，只推出了八个，意味着下半年可能有超过30个将登场。发展商已计划好要推出这些项目，一旦获得相关批准，就会开放给公众选购。