整体价格较低的非有地私宅小型单位的需求升高推动价格上涨，在今年第一季开盘的新私宅项目，小型单位交易价中位同比增长3.4%。其他中央区（RCR）的中档私宅小型单位的涨幅最大，达31.3%。

比起大型单位，较多人能负担得起小型单位。此外，这类单位的出租潜力较高，尤其是靠近学校、商场和地铁站的项目。例如开盘销量亮眼的大众私宅万景轩（The Botany at Dairy Farm）和景乐苑（Sceneca Residence），都显示了市场的强大需求。

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有268个单位的景乐苑，售出了161个单位，平均尺价为2082元，其中72.7%的单位是一卧房和二卧房单位。

根据第一太平戴维斯（Savills）的最新研究报告，在每平方英尺价格2000元或以上的新私宅项目里，面积800平方英尺或以下的一卧房和二卧房单位中位价同比增长3.4%至163万元。

第一太平戴维斯预测今年全年的私宅价格将上升7%。

中央区以外（OCR）的大众化私宅小型单位中位价，在第一季同比上升15.3%至139万元。其他中央区（RCR）的中档私宅小型单位的涨幅最大，同比增长31.3%至176万元。

若以销量占比来看，小型单位占第一季新私宅项目总销量的47%，高于去年同期的21.4%。

私宅价格持续上升，买家在选购房子时不得不以预算为重，而不是注重住家有多少间卧房。因此若价格一直上涨，已定下购房预算的买家会倾向于选购小型单位。

第一太平戴维斯研究部主管张敏璋说：“由于尺价不断上升，新私宅的需求开始转向小型单位。这意味着买家现在购买小型单位时，必须付更高价钱。”

小型单位较多人能负担 出租潜力高

小型单位向来较受组屋提升者和投资者欢迎，原因是这类单位的整体价格较低。但是新项目的地价和建造成本不断上升，更高的费用将转移到买家身上，而受影响最大的是小型单位。

大众私宅销量占比也从去年第一季的9.1%，飙涨至今年第一季的54.6%，中档私宅则上升7.5个百分点至26%。