相比之下，市区外的零售租金本季度保持不变，为每平方英尺23.3元。之前，它连续四个季度上涨。报告说，市区外的零售租金全年涨幅将从之前预测的2%至3%，下调到1%至2%。

(资料图)

在未来五年，第一太平戴维斯估计全岛新增零售供应面积约为300万平方英尺，年均60万6000平方英尺，跟疫情前的五年年均110万平方英尺相比，少了大约一半。

大部分零售商场项目将于今年和2025年竣工，分别提供72万4000平方英尺和82万1000平方英尺的租赁面积。今年的主要项目包括已竣工的盛港汇购物中心（SengkangGrandMall）和本季建成的桦丽商城（TheWoodleighMall）。　

报告指出，乌节路购物区预计将成为旅游业复苏的主要受益者，而市区购物中心则由于居家办公的减少，零售业表现趋向稳定。

空置率方面，由于新建成的零售商场超过了需求，全岛零售空间的整体空置率在连续三个季度下降后，今年第一季上升了0.5个百分点，达到7.6%。不过，第一季空置率跟去年同期相比还是低了0.7个百分点。

第一太平戴维斯研究部主管张敏璋说：“随着旅游业的强劲复苏，乌节路的零售租金涨幅预计将比市区外来得高。”

其中，市区空置率在第一季增长0.7个百分点至9.4%；中央区以外（OCR）则增长0.1个百分点至4.1%。报告说，市区空置率较高主要因为乌节路地区的空置率比上季度大幅增加4.1个百分点，至13.9%。

第一季空置率上升0.5个百分点至7.6%

张敏璋指出，由于通货膨胀加上今年可能出现的经济放缓，在下来12个月里，零售租户可能面对“适者生存”局面，需要在不断变换的商业环境中找到立足点。

另一方面，国际品牌陆续进入本地，例如西班牙家具及家居装饰品牌KaveHome在来福士城购物中心（RafflesCityShoppingCentre）开设首家东南亚旗舰店，租赁面积达8000平方英尺。香港美容连锁品牌莎莎（Sasa）计划卷土重来，在本地重开一两家门店。这突显出新加坡市场的吸引力以及本地零售业的韧性。

第一太平戴维斯（Savills）发布的最新零售房地产报告显示，今年第一季乌节路地区零售租金环比增长1.5%，达每平方英尺21.8元。这是乌节地区零售租金连续五个季度上涨，而且涨幅高于去年第四季的0.9%。

在旅游业强劲复苏下，乌节路零售店面租金今年有望增长2%至3%，高于上季度1%至2%的预测。这也预示本地零售业开始复苏。