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【本文来自《大家要弄清楚一件事：所谓“自家院子”是不存在的》评论区，标题为小编添加】
是的
老房子的院子另说
一般商业化小区包括别墅，绝大多数那个院子都属于公共面积，虽然有栅栏围起来，但在法律上确实不是你家私有的。
辨别方法很简单，拿出房产证，看看上面的标注就行了。
一般来说像这种用栅栏围起来的，一般默认如果你是在院子里弄个小花园种点花，或者弄个小的假山、水池啥的，物业一般不管，但是种菜、养鸡那是一定会管的，而且管得理直气壮，因为本来就是公共面积，真要较真的话，物业拆你家栅栏都是可以找到法律依据的。
可以补充一个另外的例子
我们这里的县城，比较好的小区房价均价在6000-8000之间，前年新开的一个小区，一楼单价是接近1w2，就这都很抢手，没开盘就被各种关系抢完了。
为什么？因为这个小区不知道走的什么门路，把一楼的院子算到了产权面积里面，也就是说，那个院子货真价实在法律上是属于业主私人的。
跟房产局同学在一起吃饭的时候，他很确定地告诉我，目前我们县城商品房小区里面，院子算进房产面积的，就这一个小区。
