至于屋龄超过20年的Chelsea Lodge(78个单位)和2011年竣工的OLA Residences(50个单位),仅在去年分别卖出五个和一个单位。

莉丰嘉园属99年地契,共有638个单位。(发展商提供构想图)

拥有58个单位的鞋盒公寓Suites@Katong虽然在转售市场不算活跃,却颇受租户欢迎,过去一年签下40份租约,一卧室的月租最高达3300元。


(资料图片仅供参考)

加东私宅转售尺价纪录逾1800元

加东一带有不少永久地契私宅项目,以小型公寓居多,虽然转售交易市场过去一年相当淡静,但最高尺价纪录却可超过1800元。

双悦园的发展商是海峡实业(Hoi Hup Realty)和双威发展(Sunway Developments),名门世家的发展商则是新海逸(SingHaiyi),这两幅地段的容积率尺价约1440元和1350元。

打头阵的是已开放给买家预览的莉丰嘉园(Tembusu Grand,638个单位),它将在下星期六(4月8日)正式开卖,而双悦园(The Continuum,预计807个单位)和名门世家(Grand Dunman,预计1012个单位)将在不久后推出。

分析:该区有充足积压需求

面向丹戎加东路的Chelsea Lodge去年卖出五个单位。(卓祾祎摄)

加东一带有好几所热门学校,如丹戎加东中小学和中正中学总校,加上丹戎加东地铁站即将开通,对买家极具吸引力。

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这个项目占地21万零622平方英尺,发展商去年1月以7亿6800万元标下这幅地段,容积率每平方英尺价格约1302元。

例如,屋龄近20年的中型公寓海雅阁(Haig Court,360个单位)从去年初至今共有八个单位易主,去年9月以280万元转售出去的单位尺价达1807元;而2013年竣工的小型公寓HAIG 162(99个单位)这段期间则有10个单位易主,今年2月以68万元转售出去的单位尺价达1880元。

另外,政府今年3月在莉丰嘉园附近推出惹兰登布树地段供发展商招标,面积为22万1436平方英尺,可建造840个单位。分析师预计可吸引四至六方竞标,最高容积率尺价介于1300元至1400元,相信发展商会以莉丰嘉园等新项目的销售表现作为考量。

尽管供应增加,但世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚看好加东区新私宅销售表现,认为这个受欢迎的住宅区应该有充足的积压需求。

在租赁市场方面,屋型较多元的海雅阁最受租户青睐,过去一年共签下72份租约,包括二至四卧室单位,当中四卧室单位的每月租金最高达6000元。

临近东海岸的加东区今年楼市生气蓬勃,有三个新私宅项目将相继登场,为该区增添超过2400个单位。

预计2028年10月竣工的莉丰嘉园由城市发展(CDL)和MCL地产共同发展。它位于丹戎加东路和惹兰登布树路交界处,属于99年地契,涵盖四栋住宅大楼,主要是一至三卧室单位,项目最低指示售价从124万8000元起跳,或每平方英尺2368元。

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