例如东部加东区有三个新项目登场,形成一个“金三角”战局。最先推出的是本星期六(4月8日)开卖的莉丰嘉园(Tembusu Grand)。这个项目由城市发展(CDL)和MCL地产共同发展,共有638个单位,一卧房单位售价从124万8000元起跳,相当于尺价2368元。

有分析师认为,私宅市场可能已来到一个转折点(inflectionpoint),特别是市场上有许多不确定因素如利率走高和全球经济增速放慢等,加上更多新项目推出,私宅价格涨幅可能放缓。

此外,加东一带的添寿道(ThiamSiewAvenue)和德明路将分别推出双悦园(The Continuum)和名门世家(Grand Dunman)这两个新项目。


(资料图)

虽连涨12季 分析:私宅市场未到转折点

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今年增逾2400新单位 加东区楼市生气蓬勃 本地私宅价格连续12季度上扬

对此,ERA产业主要执行官林东荣说:“我们绝对还没来到一个转折点。不要过度解读每月销售数字,因为当前私宅需求强韧。而且市场主要都是刚性需求……已没有很多投机者了。”

“不过,买家别期待太高,以为发展商会大打价格战,大幅削减私宅售价。因为现在私宅供应量仍处于较低水平,买家需求却保持强劲,在供不应求的情况下,发展商对项目定价有信心。”

李思德则说:”私宅转售市场或许有趋软迹象,但新私宅销售主要是受新项目所驱动,所以有更多新项目推出,就意味着私宅交易量会回弹,而更活跃的交易将带动私宅价格继续上扬。”

他指出,从过去的私宅市场情况来看,只要私宅维持销售势头,价格就不会突然下滑;反之,它会随着时间推移而上扬。

合登集团高级研究主管李思德同意这个说法,指出不少地区还是有积压需求。例如加东区下来虽会有超过2400个新私宅单位,但加东所属的第15区私宅供应很少,未售出单位目前估计不到200个。

从买家角度来看,他认为私宅肉搏战有利于买家,除了让他们有更多选择,也可能从项目的价格竞争中获益。

上月26日,国家发展部长李智陞接受《海峡时报星期刊》专访时也指出,在最近两轮降温措施作用下,已有一些迹象显示转售和租屋市场价格正在放缓。

他说:“第15区向来是受欢迎的住宅区,所以尽管这区下来私宅供应会大增,这三个主要项目可能出现激烈竞争,我相信这一区应该有充足的积压需求,还是看好它们的销售表现。”

又如纬壹城(one-north)一带会有博盛苑 (Blossoms by the Park)和 The Hill@ One North两个新项目互相比拼,其中博盛苑预计在下星期五(4月14日)开放销售展厅。

经过首三个月的暖身后,步入4月的私宅市场更加火热,超过4000个单位准备登场,其中好几个项目都位于同一区。

受访分析师说,私宅“肉搏战“意味着项目发展商将展开激烈竞争,不过鉴于新私宅仍供不应求,买家不应预期发展商会大打价格战。

供应仍紧需求强劲 发展商对定价有信心

本地整体私宅价格连续第12个季度上扬,今年第一季环比上涨3.2%,不过交易量环比却下滑8%。

他说:“发展商并不是刻意要展开私宅肉搏战的,实际上,如果可以选的话,他们一般都想要错开时间或地区,避免以其他项目竞争。但今年新项目不少,而且私宅销售良机并不多,像从现在到5月学校假期就是不错的档期。所以只要发展商拿到销售准证,他们都会马上推出新项目,以免夜长梦多。”

发展商为什么会选择在同一区,甚至接近同一时期推出项目,展开激烈的私宅“肉搏战“呢?

在伦多(Lentor)一带,战局更是激烈。除了去年9月推出的曲水伦庭 (Lentor Modern),这一区下来还有至少三个项目推出。如果刚结束竞标的伦多花园(Lentor Gardens)地段能赶上今年推出,这一区将可能是激烈的五角战。 

橙易产业(OrangeTee & Tie)首席执行官陈道俊接受《联合早报》访问时说,这主要是因为本地私宅销售的空档期不多,发展商一有机会往往会选择立即推出新项目。

本地私宅市场热度不减,本月开始有多个新项目陆续登场,其中一些项目还位于同一个地区,一场“多角贴身肉搏战”似乎在酝酿中。

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