李蕙心　 报道

有地私宅价格涨幅高于非有地私宅

他认为，政府去年9月推出房地产降温措施，且利率还在上升，私宅市场似乎开始回稳。由于美国联邦储备局最近的货币政策立场因为美国银行危机而放软，私宅市场走势预料会在接下来九个月更加明显。

若以各类非有地私宅来看，代表中档私宅的其他中央区（RCR）价格涨幅最大，第一季上升4％，高于前一季的3.1%；代表大众化私宅的非中央区（OCR）价格涨1.9%，扭转前一季的下跌2.6%；代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格涨1%，高于前一季的上涨0.7%。

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橙易产业（Orangetee & Tie） 研究与咨询部主管孙燕清也预测今年的私宅价格会上升5%至8%。主要是美国可能会因为最近的银行危机而限制贷款，宏观经济可能受到波及，因此贷款利率有望在今年下半年回稳，涨幅可能放缓，到时相信会有更多买家入场。

有地私宅的价格涨幅大于非有地私宅，在第一季环比上升5.7%，高于前一季的0.6%涨幅。

hueyshin@sph.com.sg

莱坊（Knight Frank）研究主管郑卫铭认为，非有地私宅价格的涨势主要是受到新私宅价格上升推动。

博纳产业总裁：私宅价格今年料涨逾6%

“新私宅项目的更高价格料会推动市建局今年私宅价格指数上升，至于转售私宅市场，价格涨幅预料会较平缓。”

非有地私宅价格环比上涨2.5%，高于前一季的0.3%涨幅。

在第一季开盘的有地私宅项目包括Pollen Collection。这个项目在去年10月推出，交易量在第一季翻一倍至八个单位，排屋的中位数价格从去年第四季的每平方英尺1893元上升到2199元。

在第一季推出的非有地新私宅项目包括乐苑（Sceneca Residence）、万景轩（The Botany at Dairy Farm）和顶丽峰（Terra Hill）。这些项目的售价坚挺，而且销量不俗，扶持整体非有地私宅价格上涨。

依斯迈预测，今年全年的整体私宅价格会上升6%至8%，发展商料会在今年推出8000至9000个新单位，比去年的7099个多。

他说，发展商在过去12至18个月里的购地价格不低，推高新私宅项目的售价，屡创所在地区的新高。

博纳产业（Propnex）总裁依斯迈（Ismail Gafoor）说：“今年第一季的价格涨幅之大，让人惊讶，我们预计接下来几个季度的涨幅会放缓，因为市场上仍有许多不确定因素，包括高利率、地缘政治紧张关系，以及全球经济增速放慢。”

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚指出，在第一季推出的有地新私宅，是提振整体私宅价格上涨的主要原因。

在第一季推出的非有地新私宅项目包括乐苑（Sceneca Residence）、万景轩（The Botany at Dairy Farm）和顶丽峰（Terra Hill）。这些项目的售价坚挺，而且销量不俗，扶持整体非有地私宅价格上涨。

市区重建局星期一（4月3日）公布的最新预估数据显示，第一季整体私宅价格指数环比上升6点至194.6，涨幅相当于3.2%，高于去年第四季的0.4%涨幅。

私宅价格节节攀升，但整体交易量却下滑至3309个单位，环比滑落8%，同比大跌38%。

本地私宅在今年第一季的交易量下滑8%，但价格却加速上扬。在更多新私宅项目开盘及更高售价的推动下，整体私宅价格连续第12个季度上扬，环比上涨3.2%。