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本地首季的租赁活动主要由搬迁所驱动,租户的搬迁动机是为了追求质量和效率,而非为了扩充。在租赁活动减少和持续的低迷情况下,业主终归还是要采取协商和更具伸缩性的立场,以应对租户的预算和要求,尤其是在环境、社会与治理方面的长远要求。

报告指出,虽然科技业放缓对本地办公楼市场影响的深度和广度仍是个未知数,但因供应吃紧,使到目前仍是业主的市场。不过,业主和租户的期望落差也逐渐扩大,业主希望收取高租金但面对租户相反的意愿。

高力:租赁活动持续低迷 租金增长料放缓

虽然黄金地段高档和甲级办公楼市场的租金继续攀升,但升幅出现放缓,比去年末季0.6%的涨幅低。这个领域的增长主要由甲级办公楼副市场支撑。

高力国际(Colliers)星期二(4月4日)发布的《第一季新加坡办公楼市场报告》显示,在不理想的宏观环境下,今年首季的净吸纳率呈负数,如果经济进一步趋软,净吸纳率可能进一步恶化。核心中央商业区的高档和甲级办公楼空置率从上一季的2.3%,增加至2.9%。平均资本价值(average capital values)持平在每平方英尺3050元的水平。

核心中央区高档及甲级办公楼的租金去年增长5.9%之后,高力国际预测,今年全年的增长将放缓到2%至3%。

我国甲级办公楼租金持续攀升,但升势放缓。今年第一季环比上升0.5%至每平方英尺11.46元,比去年第四季的0.6%涨幅低;预计今年核心中央商业区的高档和甲级办公楼租金的增长将介乎2%至3%。

甲级办公楼的租金保持坚挺主要是因为空置率低、供应有限,以及令人鼓舞的预先承诺。即便混合工作模式对办公空间需求未知的影响已经剔除,租金增长将随全球经济放缓而减速。

高力国际新加坡执行董事比斯德沃(Bastiaan van Beijsterveldt)在文告中说:“由于环境充满变数,我们观察到租户变得日趋谨慎,延长决策过程。不过,这可能是个好时机,租户可以趁市场疲软和有更多优质空间供应时,提前规划所需空间。”

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