他认为,较可能获益的是目前高空置率和低人流量的商场,如Cineleisure Orchard、国泰大厦和Scape等,零售REIT拥有的商场已经很便利,预计提振空间不大。


(资料图片)

这两个信托的负债率也较低,百利宫房地产投资信托的负债率是30%,联实全球商业房地产投资信托的负债率则是39%。

FSMOne.com高级投资组合经理游维仁认为,目前判断最新计划会带来多大影响,为时过早。他指出,乌节路交通已相当便利,多数商场直接通往地铁站,或步行可达。

姚企钖看好城市发展酒店服务信托(CDLHT),它的66%资产组合拥有新加坡曝险,随着新加坡逐渐向可持续会议、奖励与会展(MICE)地点发展,商业旅客回归是另一个利好因素。接下来几年的客房供应有限,客房平均收入(RevPAR)高水平可带来每单位派息(DPU)增长,而市场担心的经济衰退影响可能不如预期那么大。

游维仁指出,影响最大的因素还是宏观经济,全球经济衰退会影响旅客人数。

延伸阅读

旅游局拟改善乌节路导向方式 方便旅客购物“寻宝” 疫后每月入境旅客人次首次破百万

不过,长远来看,单单重振乌节路并不够。游维仁说,新加坡要多管齐下,不仅要吸引更多旅客,也要让他们逗留更长时间,并再来游玩。

商业旅客回归 酒店业者受益

单身女游客增多 商场业者可挖掘商机

此外,陈润雄认为,在乌节地区有多个资产的远东酒店信托(Far East Hospitality Trust),也可从中获益。

信托在乌节路的资产包括乌节龙都大酒店(Orchard Rendezvous Hotel)、Vibe Hotel Singapore Orchard,以及新加坡乌节路艾迪娜服务式公寓(Adina Serviced Apartments Singapore Orchard)。

陈润雄提醒道,高利率会继续冲击房地产投资信托,尤其是短期内有贷款到期需要再融资,高利率的完全影响会在接下来一两年显现出来。

联实全球商业房地产投资信托旗下有商场313@Somerset,百利宫房地产投资信托旗下则有百利宫(Paragon)。

新加坡旅游局计划进一步提升乌节路一带的游玩体验,以提高对游客的吸引力,预料会让在乌节路拥有资产的零售和酒店房地产信托获益。

陈润雄说,如旅游局局长陈建隆所说,单身女游客数量呈上升趋势,这是新加坡可挖掘机会的领域。单身女游客喜欢在餐饮方面消费,这有利于乌节路的商场业者。

专家:新计划或更利于低人流量商场

星展集团研究分析师姚企钖也认为,这两个信托会受益于旅游局最新的策略。他说:“这进一步加强了零售业复苏的势头,这可以从2月强劲的零售销售以及3月入境旅客增加的趋势看出。”

辉立证券研究投资分析师陈润雄接受《联合早报》访问时说,乌节路重振计划预计会让联实全球商业房地产投资信托(Lendlease GlobalCommercial REIT)和百利宫房地产投资信托(PARAGON REIT)获益,不过目前还难以量化获益的程度。

推荐内容