分析师：伦多花园至少两年内料无人问津

李思德指出，政府采用统一的建筑楼面面积测量方式和定义，可能把发展商可售的面积减少至少5%，进而影响土地价格和售价。他认为，伦多中路最多吸引三方竞标，竞标容积率尺价可能介于950元至1050元。至于备售名单上的伦多花园，则不太可能被勾出。

资深房地产分析师麦俊荣接受《联合早报》访问时说，伦多中路地段获升级至正选名单，意味着有发展商对这个地段感兴趣，而下重本在这一区购地的国浩房地产相信会是其中一个。

分析：发展商或出手谨慎 竞标料不会太踊跃

另一个可建造500个单位的伦多花园（Lentor Gardens），则是备售地段，供发展商申请勾地。这两幅地段都属于99年地契。

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伦多区第一幅地段出售后 竞标意愿明显减弱

分析普遍认为，利率居高不下，加上同区潜在私宅供应充足，发展商可能出手谨慎，竞标预料不会太踊跃，备售地段也不太可能被成功勾出。

伦多（Lentor）地区又多一幅正选和一幅备售地段供发展商竞标和勾出，预计可提供约975个私宅单位。

合登集团高级研究主管李思德指出，这次推出的伦多中路是同区中第六个在正选名单下出售的地段，如果这六个地段全部卖出，这一带在未来四年至五年内建成的单位预计多达2943个。

市区重建局（URA）星期三（4月12日）宣布推出这两幅上半年政府售地计划的地段，第一幅地段是正选名单上的伦多中路（Lentor Central），可建造约475个单位。这是同区中第六幅在正选名单下出售的地段。这幅地段曾被列入去年下半年备选名单，但没有被勾出。

他说：“尽管这一带的私宅区渐渐成型，但发展商在竞标时可能趋向谨慎。这一区近几轮的招标数目呈下跌趋势，因为这里已有接近3000个单位，并且建筑楼面面积（GFA）条例统一也会带来影响。”

伦多中路地段占地1万4703.2平方公尺，总楼面面积4万1169平方公尺；伦多花园地段占地2万零640.8平方公尺，总楼面面积约4万3346平方公尺。

然而，在这之后，发展商对这一区的竞标意愿明显减弱，竞标价和竞标方数目不断下跌。上星期二（4月4日）出炉的政府售地招标结果，伦多花园地段只吸引到国浩房地产（GuocoLand）和丰隆控股（Hong Leong Holdings）联手以容积率每平方英尺价985元投标，是伦多区至今最低的竞标价。

麦俊荣预测，伦多中路最多吸引三方竞标者。他也不看好伦多花园被勾出，至少两年内料无人问津。

过去两年，发展商竞标伦多地段的出价越来越低。去年9月开盘的曲水伦庭（Lentor Modern）是该区早前第一幅推出竞标的地段，2021年7月吸引九方竞标，最高标价相当于容积率每平方英尺价1204元。

今年上半年政府售地计划将通过正选地段推出4090个单位，较去年下半年的3505个多出17%。

他也指出，虽然伦多区地段的竞标价持续下跌，但不一定会促使未来推出的项目售价下调，还得看到时的市场需求而定。