新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富认为,税务局针对“99对1拥屋权“的交易进行审查,可能影响一些屋主的融资能力,因为这类房贷主要依赖1%拥屋权者来偿还,如果交易安排有所改变,银行可能要检讨99%拥屋权者是否有能力继续偿还房贷。


【资料图】

李思德说:“合登集团不提倡利用这种手法来逃避ABSD。交易结构和税务规划涉及专业知识,房地产销售员不一定掌握所需的知识,买家应该征询律师的意见。”

税务局指出,若发现避税的案例,印花税总监将废除或更改任何避税安排,并向买家索回应缴付的印花税,再额外征收50%的附加税。如果没有按期缴付,也可能被追加罚金,最高可达拖欠款项的四倍。

据本报了解,不少律师事务所接到屋主询问,担心自己可能被税务局追讨印花税,一些屋主甚至考虑起诉房地产经纪,认为对方诱导或误导他以这种交易手法来买房。

与此同时,受访分析师认为,税务局针对这种涉嫌钻漏洞避税的行为发表明确的立场,能对有意这样做的买家,以及诱导买家利用这个手法的房屋经纪起到阻吓作用。

合登集团高级研究主管李思德受访时指出,税务局近期的审查与追查行动不太可能对市场造成显著影响,因为利用这种手法买房的并不常见。

根据“99对1拥屋权”的交易手法,首次购屋者执行选购权书(OTP)后,把1%股权转给已持有其他房产的近亲。由于这名近亲只持有新房产的1%份额,他须支付的ABSD只按照房价的1%计算,从中规避高额印花税。

李思德指出,为了避免付ABSD,大部分屋主会选择先卖掉原本的屋子,并暂时租房。

延伸阅读

税务局:利用99对1交易法避税将追究且不受时限

ERA产业主要执行官林东荣同样认为,尽管税务局加紧对这类违例者采取行动,但使用这种手法买房的屋主只占少数,因此不会对市场造成太大影响。

利用“99对1拥屋权“避税的手法引起国内税务局关注,但房地产分析师指出,这么做的买家相信只是少数,当局加紧追查涉嫌避税的行为预料不会对市场造成太大影响。

不过,他指出,有一些买家未必是为了避税才利用“99对1拥屋权“,他们有的可能因财务困难,需要通过这个方式取得更多贷款。

担心被当局追讨印花税 屋主纷询问律师

“99比1拥屋权”的手法本身其实并不违法,例如,年迈父母与子女通过这个方式取得更多贷款。

《联合早报》上星期五(4月7日)报道,当局正在审查屋主利用“99对1拥屋权“等手法规避额外买方印花税(ABSD)的行为,任何案例和交易都可被追究,没有时效限制。

他说:“大家都希望房屋销售交易过程顺畅,税务局更加明确其立场,对市场是好事,让各方知道什么是允许或不允许的行为。”

分析师:税务局对钻漏洞行为表明立场可起阻吓作用

推荐内容